Квартиры посуточно: взгляд с позиции собственника

Людей, имеющих свободную квартиру, занимает вопрос: как более выгодно её сдать — посуточно или на длительный срок. Высокие цены на проживание в гостиницах все чаще заставляют приезжих пользоваться арендой посуточно. Стоимость аренды жилья, имеющей всё необходимое для проживания, может быть до 30% ниже цены гостиничного номера на тот же период времени. Кроме этого, проживание в квартире удобнее, чем в гостинице, ведь арендатор может спокойно пользоваться душем, не тратить время и деньги на еду в кафе, пользоваться утюгом и стиральной машиной без дополнительной платы.

Владелец такого жилья практически в любой момент имеет возможность воспользоваться квартирой в личных целях, например, на время ремонта, в которой постоянно проживает. Нет нужды ждать окончания договора аренды, в случае найма на длительный срок, так как снимают квартиру на небольшой срок, всего на несколько дней. Имеет смысл сдавать квартиру на короткие сроки, в случае предполагаемой продажи, потому что, в случае сдачи на длительный срок, могут возникнуть проблемы с нанимателями, и продать в это время будет трудно.

Основная проблема тех, кто сдаёт квартиры посуточно в Екатеринбурге, заключается в нестабильности дохода. Необходимо постоянно заниматься поиском новых арендаторов. На практике занятие сдачей в аренду своей квартиры на малые сроки оказывается не столь доходным, чем это может показаться, на первый взгляд. В течение года спрос на квартиры, сдающиеся посуточно, неравномерен. Кроме того, в последнее время появилось много частных мини-отелей, то есть конкуренция стала больше. Основные расходы приходятся на уборку, смену полотенец и постельного белья, обеспечение ко времени заезда каждого нового арендатора нового набора мыла, шампуня, мелкий ремонт бытовой техники и сантехники, и косметический ремонт, который при сдаче посуточно приходится делать чаще, чем при сдаче квартиры на длительный срок. Некоторые собственники сдают квартиру специально для проведения каких-либо праздников. Безусловно, стабильный поток клиентов при таком найме обеспечен, но вот ремонт будет необходимо делать чаще, а также решать проблемы с соседями. Еще одной статьёй возможных расходов может стать возмещение возможного ущерба соседям. К примеру, прорыв трубы, неаккуратное пользование ванной или душем. При посуточной сдаче, величина рисков мошенничества выше, чем при длительном найме. Мошенники снимают жилье на несколько суток, и за это время умудряются сдать её, как будто бы, на год еще нескольким людям, при этом, взяв предоплату с каждого из них.

Сдавать квартиры посуточно или коттеджи посуточно можно, как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. В первом случае все хлопоты — от поиска арендаторов до уборки — лягут на вас. Во втором случае поиском жильцов будет заниматься агентство, а показом и уборкой — лично владелец. Есть ещё вариант — это передача квартиры в доверительное управление агентству недвижимости. В таком случае все заботы возьмет на себя агентство.

Источник: marin-dom.ru