Доступная коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга: сегмент складской недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости «Северной Столицы» довольно сложен, анализ его требует профессионального подхода. По дороговизне, этот рынок сопоставим с московским.

Если рассматривать главные сегменты коммерческой недвижимости города: торговый, офисный, производственный и складской, то бросается в глаза её крайне неоднородное распределение. Так, Выборгский, Московский и Приморский районы изобилуют торговыми площадями; в Петроградском, Красногвардейском, Кировском, Калининском, Красносельском, Василеостровском и Адмиралтейском районах — торговых площадей недостаточно. Офисная недвижимость в большом объёме сосредоточена в центре города (Центральный и Петроградский районы), а вот Кировский, Фрунзенский и Красносельский районы — не могут похвастаться этим.

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга, представленная своим сегментом складской недвижимости, наименее развита на северных территориях города. Здесь явно ощущается дефицит «складских» предложений, поэтому для тех, кто пытается найти доступную недвижимость в северной части города — перспективы минимальны. А вот южная часть города на Неве, особенно промышленная зона Шушары, перенасыщена складскими помещениями, в том числе — и достаточно доступными. Подобный дисбаланс между югом и севером объясняется довольно просто: на севере — наиболее высокая цена земли. Дефицит складских помещений приемлемого качества наблюдается также на востоке и юго-западе Санкт-Петербурга; в какой-то мере это объясняется некачественным состоянием инженерной инфраструктуры и дорог в этих направлениях.

Все эти факторы оказывают существенное влияние на стоимость складских сооружений, поскольку эта стоимость формируется рыночными отношениями, балансом предложений и спроса на объекты недвижимости. Именно эти обстоятельства учитываются, в первую очередь, когда подыскивается доступная коммерческая недвижимость Петербурга.

Цены на складскую недвижимость прямо зависят не только от площадей самих складов, но и от площадей, прилегающих к складам, а также — от месторасположения складов (наиболее востребованы складские помещения в границах города, да ещё и вблизи главных автомагистралей). В зависимости от характера бизнеса, многие предприниматели «нацелены» на складскую недвижимость поблизости от железной дороги или — размещённую на горизонтальном ландшафте.

Вообще, складская коммерческая недвижимость СПб, несмотря на её кажущееся однообразие, чрезвычайно многогранна. Эта многогранность определяется разнообразием товаров, производимых промышленностью, а также — сырьём, требующим определённых условий хранения. Склады могут хранить и материалы, которые вовсе не перерабатываются или реализуются (примером могут служить архивные материалы). Во многом продукт хранения предъявляет требования к складским помещениям. Например, хранение санфаянса или металла может вполне осуществляться без обогрева склада, в холодных ангарах, поэтому стоимость такого помещения будет ниже, нежели для складов, предназначенных, к примеру, для хранения продовольствия.

Подобные тонкости, связанные с приобретением или арендой коммерческой недвижимости, могут поставить в тупик любого бизнесмена, поскольку самостоятельный выбор оптимального варианта сделки — практически невыполнимая задача. Наиболее разумно и, в итоге, выгодно — обратиться в организацию с безупречной репутацией, достойной базой объектов коммерческой недвижимости и, разумеется, профессиональными сотрудниками. Одна из таких компаний, NAI Becar, например, может предложить любому клиенту оптимальный вариант приобретения или аренды доступной коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.

Источник: naibecar.ru