Управление коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве

Вложение средств в недвижимость — это выгодное финансовое решение, которое становится все более популярным. К такой приобретенной недвижимости относятся и жилые квартиры, и бизнес-центры и торговые комплексы. Для новых владельцев зачастую неожиданностью становится то, что после покупки приобретенные здания и объекты требуют значительных затрат времени на их содержание, а также на обеспечение их прибыльной деятельности.

Для тех лиц, которые не имеют возможностей, опыта или желания самостоятельно заниматься проблемами эксплуатации недвижимости существует такая услуга как управление объектами коммерческой недвижимости. Благодаря ей владелец имеет возможность переложить все заботы на плечи опытных и квалифицированных специалистов. Договор на коммерческое управление не ограничивает права владельца, он может оставить за собой принятие основных решений и контролирующие функции.

Компания по управлению недвижимостью осуществляет как полный комплекс услуг, так называемый property facility management, так и часть работ из общего перечня.

Управление объектами коммерческой недвижимости по своему содержанию делится на несколько больших частей: работа с арендаторами, финансовое управление и техническое содержание здания.

В том случае, если объект недвижимости сдается в аренду более чем одному арендатору, а торговые или бизнес центры относятся именно к такой категории, то необходима постоянная работа в этом направлении, property managemen. В перечень услуг по управлению недвижимостью входят:

• Разработка маркетинговой стратегии по аренде
• Рекламная работа, в том числе объявления в прессе, интернете, рекламные щиты и т. д.
• Показы площадей заинтересованным клиентам
• Заключение договоров аренды
• Контроль за взиманием арендной уплаты
• Решение всех спорных или дежурных вопросов с арендаторами

Второе направление работы — это техническое обслуживание здания, facility management. В эту категорию работ входит обеспечение бесперебойного функционирования здания:

• Контроль за действующими инженерными системами (водоснабжение, электричество, кондиционирование, телефонная связь и т. д.), их периодические осмотры, профилактический и текущий ремонт.
• Организация клининговых услуг, как ежедневной, так и генеральной уборки площадей, в том числе арендованных.
• Обеспечение здания расходными материалами (лампочки, моющие средства, мусорные корзины и т. д.)
• Проведение работ по периодическим осмотрам и ремонтам помещения (ремонты замков, дверей, окон)
• Содержание придомовой территории — благоустройство, уборка снега, уход за зелеными насаждениями
• Организация вывоза мусора, в том числе заключение договоров и обеспечение транспортом, тарой
• Оплата коммунальных услуг, все взаимоотношения с коммунальными службами
• Наем обслуживающего персонала и организация его работы
• Охрана объекта
• Принятие мер по дератизации и дезинсекции, а также ликвидация последствий в случае чрезвычайных обстоятельств
• Страхование недвижимости

К финансовому управлению объектом относится работа по разработке мер его наибольшей доходности, мероприятия по обеспечению экономии потребления коммунальных услуг, поиски наиболее выгодных арендаторов и обслуживающих организаций, ведение бухгалтерского и финансового учета и составление регулярной отчетности. Основная цель данной работы — повышение доходности здания и в его рыночной стоимости.

Компания, которая осуществляет коммерческое управление объектами недвижимости, полностью подотчетна владельцу имущества, по его требованию предоставляет информацию об итогах работы и текущем состоянии дел.